2020年新竹預售屋最火熱的案子 ，有關注新竹預售屋的朋友，拆解昌益綠洲給你聽，有個獨特的現象，買昌益預售屋轉手獲利的比率特別高，買昌益的預售屋容易賺錢，為什麼?我透過房地產改變很多，房地產改變我的人生，透過房地產分享，能夠幫助很多人。今天重點來啦！為何瑞典預售屋是今年最火熱？我做自媒體最清楚，我是四房高樓層，我對瑞士花園四房有興趣，還有在賣的嗎?想要買十樓以上1200萬想買，想要3K3L自住，這幾天資訊也蠻多的，晚點回也多包涵，我純粹是喜歡分享，幫助人家幸福成家，幫助人家買到房子 ，宇宙是循環的，幫助人家，幸福會回到我身上。
為何瑞典綠洲比較好轉手呢?不是我要幫昌益打廣告，尤其是預售屋，要買長期有信任的建商，昌益在新竹經營很長時間，很多已購客，很多投資客跟著買也賺錢，包括買北歐三小國的，很少人買昌益的會賠錢，所以有穩定的客戶基礎。
第二個原因，大規模造鎮，一期二期三期，價格越墊越高，早期入手，就會容易賺錢。
第三個原因，昌益在新竹區，有市場獨佔的地位。椰林在竹北，其實沒甚麼人跟他競爭，價格他說了算，景氣好就賣貴一點，景氣不好就賣便宜一點，薄利多銷，昌益有自己的業務人員，他挑的點也有獨佔性，昌益的案子，在新竹市的都還不錯。其實這些原因，瑞典綠洲哪一個最熱門，其實道理都差不多，每個案子 都一樣，有特色就有賣點，共同的特性就是採光，採光越好越受歡迎，新竹北風比較大，座向是朝南的大家比較喜歡，採光是最熱門的，風水和景觀是其次，三個都有是最棒的，第四點最重要，就是當地客群的主流坪數，你要了解。甚麼是當地客群主流坪數，甚麼是主流客群?要買之前要買給誰？買房思維要有，買的時候，要思考未來脫手的時候，哪一種樓層棟別，有最多的買方，最多客群需求比較多的，有人說1E有人說1D，竹科很多理工科系的朋友，在園區週邊租房子，後來發現租不如買，薪資水準也挺不錯的。
第二種族群是希望在結婚錢買房子 的新婚首購群，想要入住的首次換屋族群。第三種是小孩漸漸長大的首次換屋族群，第四是養老宅的，這四種，哪一種是最多的?誰會去買瑞典綠洲?最多受眾的，最好轉手的，最能符合他們需求的，這裡到園區開車五到十分鐘，去思考一下。我們來看這個案子 的特色，投資之前很重要，有愛買有大潤發，有即將要開發的，還有北新竹站，從這幾個點來看，這個地理位置要賣給誰?園區週邊，X計劃，竹科軟體園區附近，廠商進住九成，竹科的進住人口跟軟體園區，有未來的發展性，有甚麼特色?八大學區，愛買大潤發兩大賣場，離竹科清交大五到十分鐘，是這個案子 的特色。這個是生活機能，中南部的朋友，做火車到南部之後，要轉到台南市區，回去坐火車，都可以很快回到家鄉，所以有這個特色。我問過仲介，最好的樓層棟別，都是符合這個特性的。小孩國中首換的族群，是不可取代的特性。
不可取代的特色裡面，火車站很近是不可取代的，主打八大學區，跟離火車站進，這三個特色，我覺得這個族群是最多的，他可以選高鐵區，新婚首購的也可以能買這一區，這區已經快三十萬了，有小孩的就不一樣了，他考慮的就不一樣了，八大學區一氣呵成，小學國中高中一氣呵成，所以第三種受眾是比較多，你認同嗎?
從網友的問題來看，四房高樓層，3K/3L/1D/1M都是四房，瑞典綠洲四房，大部分人問都是四房，3K3L是邊間採光也有人問，四房比較多人問，主要是為了上學跟學區，各位同意嗎?重點是學區，考慮學區這群人，小孩大了，希望好的生活品質，這個族群的人不會買兩房也不會買小三房，三十幾坪的三房是不好賣的，我有朋友買三房卡住，他去買了32坪的三房，買完之後，三房一個車位不到一千萬，感覺很好跑，後來市場驗證，反而不好跑，因為他們要小孩要念書，這個有小孩的族群，要滿足這個族群，手上也不是沒錢，可能1200-1500萬這個區間，他是竹科的，他要的就是空間大，最近看到這個趨勢喔。JERRY經常被問到高樓層四房，符合這個族群跟特色，然後再考慮加分題，有沒有朝南，有沒有採光。
為何是3K3L? 3L朝北無限視野，3K當初其實最熱門的，跟3L比起來，不是景觀最重要，反而是採光最重要，是這個樓層棟別裡面最好的，44坪49坪朝南棟別裡面，剛好符合首購，總價最低在1200萬以下，隨著時代慢慢轉變，有些首換的族群，挑公園第一排，今年很特別，竹北的坤山安境完銷了，一坪38-45萬，就是首換族群慢慢出來了。以前都小坪數的，慢慢越來越多首換族群出來了。
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