竹北房地產資訊站

高雄發大財之最新商機，小編一早就特地殺到高雄來，為什麼呢？投資是沒有分國界，趨勢在哪裡，賺錢機會就在哪裡。這次大選「韓」流來襲，高雄翻轉在即，根據興富發代銷分析，選後人潮變得很多尤其是假日，外地人明顯增加，都當場下訂購買。我們趕緊來看看是什麼案子這麼搶手吧！走過一趟苓雅區或是了解附近房地產的朋友應該都會了解，這區塊出現這類型小坪數的產品真的是非常少數，這也就是整個市場在變化的關係，說不定過了幾年之後，也會有不同的產品出現。

興富發文化潤隆

基本資訊：

基地總面積有1455坪，基地位置在正三多二路上，三面臨路三多二路、福德路跟武漢街，在方圓一公里內有兩座國家級的藝文中心，文化中心跟衛武營藝文中心，開車到文化中心不用五分鐘，走路大概十來分鐘。近年來人民素質不斷地提升，像是桃園中正藝文特區還有台中的美術館周遭，都是近幾年非常熱的點，高雄文化中心附近的房價也是非常的高，文化潤隆距離也沒有很遠，大約900公尺而已。以「文化」潤隆為開端，就是打著苓雅區的文化中心為主要訴求喔！

除了藝文中心之外，學區部分近鄰明星學區福康國小走路三分鐘，英明國中走路也約莫十分鐘會到達，這兩個學校外在學區內還有師範大學、師大附中這兩間學校。還有兩點在2020年即將完工的輕軌捷運走路三分鐘，還有一側是高雄機場開發案有九萬三千坪，未來有三分之一會做鐵道公園也就是綠化；三分之一會做商場像是類似台北松菸、高雄駁二的文創園區；三分之一會做住家，會帶動未來這邊發展以及增值的空間，算是比較未來性的，這是繼亞洲新灣區之後南高雄最高的土地開發案。 

生活機能部分正對面就是小北百貨，旁邊還有高雄知名的丹丹漢堡，食衣住行採買都不是問題；這裡上中正交流道開車也只要五分鐘，未來還有高雄輕軌可搭乘；Sogo、新光三越就同樣在三多四路上開車不用五分鐘。

出租市場考量，有學區的支撐也有百貨公司櫃姐再加上這周遭也是有外商公司進駐，租金行情兩萬塊以上沒有問題。

就整體大環境而言，真的是沒有話說，附近區域的學校就有無數間，光是小學就有福康、五權以及福東國小；國中是英明國中；附近還有三信家商、國際商工，市中心的優勢真的是非常、非常的棒。

樓層規劃：

坪數規劃上人人都可以買，共A、B棟兩棟建築，地上18樓、地下3樓，二到三房從21坪到38坪的規劃，公設比約34%，全部為平面車位，社區大門以及車道的進出口都在武漢街，兩部20人座電梯進出。兩房格局最小21坪面三多路，面對市區有26、27坪，面對中庭大約23坪，面對凱旋清淨南邊有26、27坪，面對衛武營的有四間三房36、37坪，目前文化潤隆開價約24萬起到28萬左有看樓層高低。

景觀以及採光的部分只要六樓以上都會有不錯的View，因為附近都是透天完全不會有遮擋。公設部分也是非常豐富，基地都有退縮臨路的人行步道，至少10米，三面都有種人行道樹，進出門廳從武漢街進來，回家有個綠樹的遮蔭，中庭的部分有水景，讓你回家就像住飯店般享受。

優點：

• 公設完備
• 低總價
• 生活機能佳
• 三房產品間間有採光，衛浴有開窗

缺點：

• 戶數偏多

Lobby的部份挑高七米24H保全，一樓部分有25長6米寬的露天游泳池，旁邊有下午茶聚會場所，也有可以烹飪的媽媽教室，運動的部分也有健身中心，閱覽室、KTV、會議室等等猶如私人招待所的環境，招待客人不失面子。

就目前小鞭打聽到的21坪還有面中庭23坪多的詢問度最高，最大坪數是朝東的大三房37坪左右，只要一千出頭就可以擁有，主臥室的衛浴還以開窗，房間規劃全部都是面衛武營，景觀非常的舒服，兩面採光非常好。案子非常特別的部分是無論是擁有哪一房，都是有景觀，因為是附近唯一突出的一棟，即便面中庭的也可以看到衛武營的方向。現在還有低自備方案，總價的5%就可以擁有這間房子，像是最小格局21坪乘以25萬一坪約500萬再加上車位100萬，5%只要自備30萬就可以簽約購買，剩下10%興富發借你零利率分兩年24期償還，讓你輕鬆付款無負擔，就算是三房千萬也只要50萬就可以簽約買房。

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